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Immeuble mixte

CHF 3’500’000.-

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Description
L'immeuble se situe à l’Est du bourg de Pully, dans un environnement semi urbain. En première ligne du chemin de la Damataire, il est orienté Sud-Ouest et profite d'un bel espace vert.
La parcelle est colloquée en zone d'habitation de moyenne densité offrant un potentiel constructible supplémentaire.

Etat locatif annuel net : CHF 75'180.--
Etat locatif annuel brut : CHF 80'100.--
Valeur ECA indice 140 / 2024 : CHF 1'446'534.--

Le bâtiment et le garage sont accessibles depuis le haut de la parcelle. La partie Sud-Est est organisée en aire de jardin avec arboration.

Le bâtiment a été construit en 1956, régulièrement entretenu avec des travaux spécifiques :
2008 : pose de menuiserie extérieure en PVC et double vitrage isolant
2010 : travaux de façades et isolation périphérique
2012 : remise en état du garage avec pose de 6 panneaux solaires
2017 : remplacement collecteurs- canalisations

La typologie est la suivante :

Sous-sol partiellement excavé :

1 x atelier-bureau d'env. 50 m², d’une hauteur sous plafond d’env. 2.50 m avec accès direct à l’extérieur
1 x local chaufferie (chaudière à mazout de 1987)
1 x local citerne (capacité d’env. 10'000 l)
1 x local cave (ancien abri)
1 x local dépôt
1 x grand jardin

Sol en stratifié, murs peints et menuiserie extérieure en bois et verre isolant

Rez-de-chaussée inférieur :

1 x atelier d'ébéniste d'env. 180 m², d’une hauteur sous plafond d’env. 3.40 m avec entrée donnant sur l’extérieur. Local
1 x local
1 x sanitaire sur le palier

Sol en ciment et parquet

Rez-de-chaussée supérieur :

1 x local d'exposition et bureau d'env. 90 m², d'une hauteur sous plafond d’env. 3.30 m
1 x local d'env. 5 m²
1 x WC sur palier
1 x terrasse

1er étage :

1 x appartement de 3.5 pièces d'env. 120 m² avec terrasse en façade Est

Combles :

1 x galetas accessible par une trappe depuis la cage d’escalier

Escalier intérieur desservant tous les étages

Garage (1 box) d'un volume de 110 m³
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